СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ:
НЕДВИЖИМОСТЬ В ГРЕЦИИ

Прежде чем приступить к оформлению сделки с недвижимостью, во избежание дальнейших проблем, важно заручиться поддержкой грамотного специалиста, который отлично знаком со всеми тонкостями данного процесса. Для корректного оформления необходимого комп-лекта документов по вашей сделке, мы рекомендуем воспользоваться услугами нашего офиса.

Вам требуется грамотная юридическая консультация по недвижимости? Мы способны оказать Вам реальную помощь при:

  • Юридическом сопровождении сделки
  • Анализе правоустановительных документов
  • Составлении предварительного договора о намерениях
  • Составлении договора купли-продажи, дарения, мены и др.
  • Гос. регистрации прав собственности на недвижимость

Наши специалисты на самом высоком уровне осуществляют правовое сопровождение сделок, заключаемых между физическими и юридическими лицами, со всеми объектами недвижимости: покупкой и продажей квартир, комнат, долей, домов, строений, земельных участков, имущественных комплексов, арендой, ипотекой, отстаивая интересы наших доверителей и обеспечивая полную правовую защиту в каждой конкретной сделке.

Иностранные граждане могут свободно приобретать в Греции недвижимость: жилую, коммерческую или земельные участки под строительство. Покупка разрешена как физическим, так и юридическим лицам.

Опытные специалисты нашего офиса помогут сделать процесс вашей покупки надёжным и по возможности быстрым.

Единственное ограничение, которое предусмотрено для иностранцев, касается приграничных районов, несмотря на то, что некоторые из этих районов расположены далеко от государственных границ Греции. Для покупки недвижимости в этих районах, иностранцу требуется получить разрешение местных властей. Сегодня эта процедура упрощена, и выдача такого разрешения составит около десяти дней.
Получение разрешения на покупку недвижимости в приграничных районах, входит, для наших клиентов, в пакет услуг по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью.

С чего начать?

Прежде чем начинать процедуру покупки недвижимости в Греции, ознакомьтесь с существующими на рынке предложениями.
Обратитесь к нам, и мы поможем вам выбрать надёжное агентство недвижимости, отвечающее вашим запросам.  Имея большой опыт работы в сфере недвижимости, мы знаем, каким агентствам можно доверять!

После выбора объекта недвижимости. Что дальше?

После того как объект выбран, в оформление сделки вступают три специалиста – адвокат, инженер строитель и нотариус.

Адвокат представляет интересы покупателя, и оказывает юридическое сопровождение сделки.
Инженер строитель выдаёт заключение о соблюдении  правил и норм при строительстве.
У нотариуса будет подписан окончательный договор купли продажи.

Агентства недвижимости часто предоставляют клиентам своих адвокатов и инженеров строителей. Это не правильно с той точки зрения, что агентство заинтересовано в продаже, а клиент заинтересован в покупке без последствий.

Во всех случаях лучше, что бы ваши интересы предоставлял ваш собственный адвокат и инженер строитель!
Нанятый вами адвокат будет отвечать за проделанную работу только пред вами и законом.

Хотите знать точную информацию о выбранном вами объекте недвижимости? Хотите, что бы сделка прошла  на 100 % без риска для вас? Обращайтесь к нам!  Специалисты нашего офиса всегда рады помочь вам!

Предварительный договор

После завершения проверки адвокатом юридической чистоты объекта недвижимости, заключается предварительный договор.
Он составляется и подписывается на греческом языке, и по желанию клиента переводится на русский язык. Одновременно покупатель вносит залог.

Договор купли продажи

Договор купли продажи обязательно заключается у нотариуса при участии адвоката. Договор составляется и подписывается на греческом языке.
Перед подписанием договора, наш офис предоставляет клиентам перевод договора, на русский язык. Это делается для того, что бы обговорить с клиентом нюансы и что бы клиент знал, что подписывает.

Государственная регистрация сделки

После подписания договора, для оформления перехода права собственности, адвокат регистрирует договор купли продажи, в Службе государственной регистрации недвижимости, где получает специальное свидетельство о праве собственности нового владельца.

ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ДОВЕРЕНОСТИ: ЭКОНОМИЯ ВРЕМЕНИ И ФИНАНСОВАЯ БЕЗОПАСТНОСТЬ

Подготовка и проверка документов, необходимых для заключительного договора о передаче прав собственности, займёт некоторое время. В большинстве случаев, клиент не может находиться, на протяжении этого времени, в Греции.

В случае, когда у покупателя нет возможности совершать покупку лично, он может приобрести недвижимость удаленно, не выезжая в Грецию. Для этого потребуется оформить доверенность на адвоката, сопровождающего сделку.

Зачем нужен доверенный адвокат? Для того, что бы:

  1. Оставить, в надёжных руках, деньги на хранение, для оплаты залога;
  2. Открыть счёт в банке и оплачивать счета за вас;
  3. Брать расписку при оплате по счетам;
  4. Подписать предварительный договор без вашего участия;
  5. Подписать окончательный договор.

Доверенный адвокат предоставляет только ВАШИ интересы! Вы сможете, без личного присутствия, контролировать процесс покупки недвижимости, через доверенное лицо.

Где оформить доверенность на адвоката?

Доверенность оформляется: у нотариуса в  Греции, в греческом консульстве в России или у российского нотариуса. В последнем случае доверенность обязательно заверяется печатью Апостиль.

Сэкономьте время! Оформите доверенность на адвоката нашего офиса.

Свяжитесь с нами

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ

При покупке недвижимости, работа адвоката начинается с этапа подготовки к совершению сделки и заканчивается процедурой государственной регистрации права собственности в Земельной кадастровой службе.

Работу адвоката можно разделить на три этапа:
Первый этап – проверка права собственности продавца на объект недвижимости и проверка документов на объект недвижимости;
Второй этап — подготовка и сопровождение заключения предварительного или окончательного договора купли продажи недвижимости;
Третий этап — получение свидетельства права собственности в Земельной кадастровой службе.
Каждая сделка купли продажи недвижимости уникальна. Упущенная очевидная «мелочь» существенно влияет на юридическую состоятельность сделки.

Профессиональный адвокат нашего офиса:

  1. Проведёт анализ правоустанавливающих документов на землю, дом, квартиру – проверит юридическую «чистоту» объекта;
  2. Проверит правовой статус продавца;
  3. Подготовит договор о намерениях – предварительный договор купли продажи или договор о строительстве и т.д;
  4. Подготовит договор с указанием обязанностей сторон, участвующих в сделке;
  5. Проведёт переговоры с адвокатом другой стороны договора, относительно требований, прав и обязанностей;
  6. Проконтролирует сделку у нотариуса, сопровождение клиента при нотариальном заключении сделки;
  7. Получит свидетельство о регистрации перехода права собственности в Земельной кадастровой службе.

Для русскоговорящих клиентов, в офисе работает русскоязычный секретарь.По просьбе клиента, предоставляется перевод документов на русский язык.

Бесплатную консультацию адвоката по вопросам покупки недвижимости на территории Греции и подробную информацию об услугах, Вы можете получить выбрав любую, удобную для вас, форму связи:

Свяжитесь с нами

Какие ещё услуги, связанные с недвижимостью предоставляет наш офис?

  •  проведение письменных и устных консультации в области жилищного права;
  • представительство интересов в суде по жилищным делам;
  • борьба с долгостроем и мошенничеством при инвестировании денежных средств в объекты строительства;
  • составление договоров купли продажи недвижимого имущества, в том числе с рассрочкой платежа;
  • участие в сопровождение сделок с недвижимостью : дарение, установление (определении) долей в праве общей;
  • участие в сделках об ипотеке (залоге недвижимости) квартиры, дома, земельного участка.

Адвокат Саввас Заннетос  гарантирует конфиденциальность и полный комплекс услуг по Вашему запросу.